｜ 相模原市で新築分譲住宅に関することなら三光ホームへ
コラム
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三光ホーム株式会社
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人生の中でも住宅は大きな買い物の1つ。
どのような住宅を購入するか、どのように進めていくべきか、悩みは尽きないでしょう。
特に、住宅の種類に関して分からないことが多いと感じている方はいらっしゃいませんか。
今回は、住宅の中でも分譲住宅について、特徴や購入までのスケジュールなどをご紹介します。
住宅選びにお悩みの方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
新しい家に住むと決めた際には、まず、購入するか賃貸にするかを決めることから始めますよね。
そこで、家を購入すると決めた場合には、一軒家かマンションの一室を買うのかを決めることになるでしょう。
一軒家にも複数の種類が存在し、大きく分けて3つの種類があります。
設計の自由度が高いことが特徴的なのが注文住宅、分譲地と呼ばれる土地に建てられた分譲住宅、既に建てられた住宅を購入する建売住宅です。
細かな部分に違いはありますが、分譲住宅と建売住宅はほとんど同じ意味と捉えて良いでしょう。
では、分譲住宅はどのような人に向いているのでしょうか。
分譲住宅は「予算を抑えたい人」「事前に住宅の状態を確認したい人」「時間や手間をかけたくない人」に向いています。
分譲住宅は、不動産会社が用意した分譲地に似た仕様の家を複数建てて、販売します。
大量に資材を調達して一度に建設することから、建築費用を比較的安く抑えられるのです。
注文住宅で同じレベルの家を建てるよりも、費用を抑えながら住宅が購入できるため、予算を抑えたい人に向いています。
分譲住宅は、建物が既に完成していることが多いため、実際の住宅を購入前に見学できます。
そのため、購入する前に間取りや内装を自分の目で確かめたい方にはぴったりです。
事前に確認することで、思っていたのと違ってがっかりしてしまうことも避けられるでしょう。
既に建物が完成している分譲住宅であれば、契約から入居までがスムーズなため、短い期間で引越しをしたい方には向いているといえます。
また、分譲住宅は土地と住宅を合わせて購入する形式であるため、土地を探す手間が省けることもメリットだといえます。
分譲住宅を購入する際には、まず予算を決めましょう。
予算は、用意できる頭金の額と返済可能な住宅ローンの金額を基に決めます。
予算が決まり次第、住宅を探し始めましょう。
住宅が決まれば、合わせて住宅ローンの審査を進めていきます。
住宅ローンを借りる際には、収入や年齢を基にして行われる審査に通過しなければなりません。
住宅を購入する際には、購入することを伝える購入予約が欠かせません。
住宅によっては、申し込みの証明として2万円から10万円必要になる場合もありますので、事前に確認しましょう。
ほとんどの場合、購入予約をしてから1週間から10日後に売買契約を締結します。
契約前に重要事項説明を受けて、手付金を支払えば、売買契約のステップも終了です。
住宅が完成する前に売買契約を結んだ場合には、住宅を引き渡す前に契約との齟齬がないか、内覧で確認します。
内覧で問題がなければ、残高の支払いをして引渡しです。
住宅を購入した際や住宅ローンを組んだ際には、控除や給付金を受け取れる場合があります。
控除や給付金には手続きが必要なことが多いため、しっかり確認しましょう。
アフターサービスの内容によっては、住宅の購入後に不具合が起きたとしても、自費での修理になることもあります。
そのため、購入する分譲住宅にどのようなアフターサービスがついているのか確認しておきましょう。
住宅を購入する際には、諸費用が必要です。
住宅によっては外構工事費やオプション費用がかかる場合もありますので、事前にどのような諸費用が必要かどうか、確認しておきましょう。
住宅の引渡し前には、不具合の確認を目的とした立ちあい検査を行います。
引き渡し後に不具合が生じてしまうと、トラブルになることもあります。
予め、不具合はないか、設備の確認と合わせてチェックしましょう。
住宅には、建築に詳しくなくとも性能が分かるように住宅性能表示があります。
住宅性能の表示をするかどうかは、会社に委ねられていますが、性能表示制度で評価された住宅はローンや控除で優遇されることもあります。
長い期間住み続ける住宅がどのような点で優れているのか、事前に確認しておくことがおすすめです。
建物自体はリフォームによって変えられても、周辺環境は変えることができません。
買い物ができる場所や駅までの距離のような周辺環境は、購入前に確認して、後悔しないようにしてくださいね。
今回は、分譲住宅の特徴や購入の際の注意点をご紹介しました。
分譲住宅の入居までのステップもお分かりいただけたのではないかと思います。
この記事を読んで、住宅の購入を本格的に検討したいと思った方は、ぜひ当社までご連絡ください。
相模原市・町田市・大和市・座間市周辺で住宅の購入をご検討中の方は、ぜひお気軽に当社までお問い合わせください。
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