コラム

家を建てることは、多くの人にとって一生に一度の大きなプロジェクトですよね。

計画から完成まで、数多くの選択肢と決断が必要となり、特に初心者にとっては圧倒されることも少なくありません。

そこで今回は、家づくりのプロセスを基礎から応用まで段階的に解説し、家づくりにおいて重要なポイントをご紹介します。

家づくり初心者必見！計画的な進め方とは

家づくりは単なる建築プロジェクト以上のものです。

それは夢や希望を形にするプロセスであり、家族の将来を形作る重要な一歩。

計画を進める上では、下記の6つのポイントを踏まえて考えるようにしましょう。

①誰と暮らすのか

家族構成は家づくりにおいて最も基本的な要素です。

子供がいる家庭では子供部屋の必要性、将来的に両親と同居する可能性と、現在だけでなく将来の家族構成も視野に入れる必要があります。

②建設地の選定

地域選びは、通勤・通学の便利さや周辺環境の快適さに大きく影響しますよね。

日当たりや周囲の騒音、交通アクセス、近隣の施設や自然環境も考慮に入れることが重要です。

③建設のタイミング

「いつまでに家を建てたいか」は、資金計画や設計、建築の選択に影響を与えることを覚えておきましょう。

子供の学校のタイミングをはじめとした家族のライフイベントと連動させた計画が重要です。

④予算の設定

予算は家づくりの可能性を左右します。

建設費用だけでなく、インテリアや外構工事、長期のメンテナンス費用も考慮に入れる必要があります。

リアルな予算設定が、家づくりの成功の鍵を握ります。

⑤現在の住まいの良い点と悪い点を反映

現在の住環境の何が不満か、何が良いかを家族で話し合いましょう。

例えば、収納スペースの不足や間取りの不便さなど、現在の住まいで感じている問題点を新しい家で解決してみませんか。

⑥理想の暮らし

家族全員の夢や希望を共有し、それをどう家づくりに反映させるかを考えましょう。

趣味のスペースを設けることや、庭でガーデニングを楽しむことで家族のライフスタイルに合った家づくりを目指すこともおすすめです。

話し合いは、単に意見を出し合うだけでなく、家族全員の夢や希望を共有し、新しい生活を一緒に想像する大切な時間。

このプロセスを丁寧に進めることで、家族全員が生活しやすい家づくりにも繋がります。

住宅ローンと費用の基本的情報を理解！

家づくりにおいて、資金計画の理解は欠かせないポイントの1つ。

特に住宅ローンと支払いが必要となる費用については、しっかりと理解しておく必要があります。

ここでは、住宅ローンと関連する4つの費用について見ていきましょう。

①工事請負契約と手付金

工事を始める前には、契約時に手付金として建築費用の約10％を支払います。

これはつなぎ融資を利用する場合が多いです。

②着工金と中間金

工事開始時には着工金として約30％、工事途中で中間金としてさらに約30％を支払います。

これらもまたつなぎ融資を利用するケースが多いです。

③完成後の残代金

建物が完成し、引き渡し時に残りの約30％を支払います。

この段階で住宅ローンの審査が本格的に始まります。

④土地購入のケース

土地購入から始める場合、手付金として土地価格の5〜10％を先に支払い、残りは引き渡し時に支払います。

これらの支払いについては、建築会社や金融機関によって条件が異なるため、細かく確認し、計画的に進めることが重要です。

住宅ローンを利用する際には、借入金額や返済計画、金利も慎重に検討して無理のない計画を立てましょう。

住宅ローンの返済に手一杯になって、生活が不安定になってしまわないように余裕をもった資金計画を行うことをおすすめします。

これにより、家づくりのプロセスを安心して進められるようにしましょう。

後悔しない家づくりのための実践的アドバイス

家づくりでよくある失敗を避けるためには、実際の失敗例から学ぶことが大切。

以下では、家づくりにおいて特に注意すべきポイントをいくつか挙げ、それぞれに対する実践的なポイントをご紹介します。

POINT1:十分な収納スペースの確保

家の中で必要となる収納スペースを事前に計画し、生活導線を考慮した配置を行いましょう。

使い勝手の良い収納は、日常の快適さを大きく左右します。

POINT2:水回り設備の配置の工夫

トイレやお風呂の水回り設備は、家事導線を考慮して配置します。

また、プライバシーを保ちつつアクセスしやすい位置に設定することが重要です。

POINT3:土地選びにも注意が必要

土地選びには、日当たりや周囲の環境だけでなく、災害リスクも考慮しましょう。

ハザードマップを参考に、安全性を確認することも大切です。

​​まとめ

家づくりは、計画的な進め方と具体的な知識が肝心。

最初に家族で話し合い、住宅ローンと費用のスケジュールをしっかり把握することが大切です。

さらに、収納スペースの確保や水回りの適切な配置、土地選びの慎重な検討など、細かい部分にも注意を払いましょう。

これらのポイントを踏まえ、快適で後悔のない家づくりを実現していただければ幸いです。

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