長期優良住宅のメリットとは？税制優遇やローン金利で負担軽減！

長く住み継げる家というコンセプトに惹かれ、長期優良住宅を検討されている方もいらっしゃるかもしれません。 その認定を受けることで、居住性や安全性といった基本的なメリットはもちろん、様々な経済的な恩恵も期待できます。 税制面での優遇や、住宅ローンの金利面での有利さなど、賢く活用することで、住宅取得にかかる負担を軽減できる可能性があります。 ここでは、長期優良住宅ならではのメリットについて詳しく見ていきましょう。

長期優良住宅のメリットは何か

税制優遇で負担軽減

長期優良住宅の認定を受けることで、税制面でのさまざまな優遇措置を受けることができます。 例えば、所得税においては、住宅ローン控除の控除限度額が一般住宅よりも高く設定されるため、より多くの税額控除が期待できます。 また、投資型減税として、長期優良住宅の基準を満たすためにかかった「掛かり増し費用」の10%が所得税額から控除される制度もあります。 さらに、住宅を取得した際に課される不動産取得税では、控除額が増額され、負担が軽減されます。 住宅を新築または購入した際の登録免許税についても、保存登記や移転登記の税率が引き下げられるため、登記費用を抑えることが可能です。 固定資産税についても、新築の場合、一般住宅よりも減税期間が延長されるメリットがあります。

住宅ローン金利が有利になる

長期優良住宅は、住宅ローンの面でも有利になることがあります。 特に、長期固定金利住宅ローンの代表格である「フラット35」では、長期優良住宅の取得者向けに金利の優遇を受けられる「フラット35S」といったプランが用意されています。 これにより、当初数年間の金利負担を軽減することが可能です。 また、最長50年の返済期間が設定できる「フラット50」など、長期的なライフプランに合わせたローン商品も利用しやすくなります。 これらの金利優遇は、将来的な返済負担を軽減する上で大きな魅力となります。

長期優良住宅のメリットは具体的にどう違う

所得税固定資産税が減る

長期優良住宅の認定を受けることで、所得税と固定資産税において具体的な負担軽減が見込めます。 所得税に関しては、住宅ローン控除の借入限度額が一般住宅よりも高めに設定されており、例えば条件はありますが5,000万円までが対象となる場合があります（一般住宅は4,000万円）。 これにより、将来的に受けられる控除額に差が生じます。 また、投資型減税では、建物の性能を高めるために追加でかかった費用の一部が所得税から控除されます。 固定資産税については、新築住宅の場合、減税期間は一般住宅と同様ですが、長期にわたる維持管理計画が定められているため、将来的な家計への影響は大きいと言えるでしょう。

地震保険料が割引される

長期優良住宅は、その認定基準に耐震性が含まれているため、地震保険料の割引対象となります。 具体的には、耐震等級2以上を満たしている場合、地震保険料が割引されます。 耐震等級2であれば30%、最高等級である耐震等級3では50%もの割引が適用されるケースがあり、万が一の際の経済的リスクに備える上で、保険料負担を軽減できるのは大きなメリットです。

補助金が受けられる場合がある

長期優良住宅の建築やリフォームに際して、国や自治体が提供する補助金制度を利用できる場合があります。 例えば、「地域型住宅グリーン化事業」や「子育てグリーン住宅支援事業」といった制度では、一定の条件を満たす長期優良住宅（省エネ性能が高い、耐久性に優れるなど）の取得に対して、まとまった金額の補助金が支給されることがあります。 これらの補助金は、住宅取得費用の負担を軽減する有効な手段となり得ます。 但し、予算上限で年度途中に終了する場合があるので注意が必要です。

まとめ

長期優良住宅の認定を受けることで、税制優遇や住宅ローン金利の引き下げ、地震保険料の割引、さらには補助金の活用など、経済的なメリットを享受できることが分かりました。 これらの特典は、住宅取得や維持にかかる負担を軽減し、将来にわたって快適で安心な暮らしを支える助けとなります。 住宅の性能向上によるメリットと、これらの経済的な恩恵を総合的に考慮し、ご自身のライフプランに合った選択をすることが大切です。 相模原市・町田市・大和市・座間市周辺で、長期優良住宅の家づくりにご興味がある方は、ぜひ一度ご相談ください。