コラム

家を購入する際、多くの方が最も注目するのは当然ながらその価格です。

しかし、家の購入には単に物件価格だけではない多くの初期費用が伴います。

家の購入費用は初心者には特に予想外の出費となりがちで、どのくらいの費用が必要なのか、十分な情報がないまま購入を進めると予算オーバーに陥りかねません。

そこで、今回は家を購入する際に発生する初期費用の相場と内訳について解説します。

家を買う際必見！初期費用はどのくらい？

家を購入する際、目に見える物件価格だけでなく、さまざまな初期費用が必要です。

必要な書記費用は、一般的に物件価格の5〜10パーセント程度といわれており、内訳は多岐にわたります。

代表的な初期費用を3つ確認しましょう。

1:登記費用と税金関係

家の所有者・権利をはっきりさせるために、登記は必ず行わなければなりません。

しかし、家や土地の登記にはそれなりの費用がかかります。

また、家の購入に伴う税金も発生します。

登記費用や税金は物件価格の一部として計算され、その額は購入する物件の種類や価格によって異なるため、必ず確認しましょう。

2:住宅ローン契約の費用

住宅ローンを利用する場合、契約にも費用が発生します。

金融機関によって異なるため、事前に確認が必要です。

住宅ローンを契約する際には、事前の審査も必要。

そのため、費用を用意することはもちろん、期間にも余裕を持つようにしましょう。

3:引っ越し費用

新居への引っ越しも、初期費用の一部として計算する必要があります。

引っ越し会社を利用する場合は、引っ越し会社へ支払う費用も忘れずに考慮しましょう。

家を購入する際には、上記のような初期費用を加味した上で、購入計画を立てることが重要です。

家の購入には想像以上の費用がかかることを理解し、十分な準備をすることで、スムーズに進めていけるようにしましょう。

一軒家を買う際にはどのくらい頭金が必要？初期費用の実情

一軒家を購入する際、多くの方が気になるのが「頭金」です。

賃貸住宅を借りる際には、あまり聞かない言葉ですが、一軒家を購入する際には欠かせないポイントの1つ。

頭金は一軒家を購入するうえでは避けて通れない重要な要素であり、購入計画を立てる際にはこれらをしっかりと理解することが欠かせません。

＊頭金の目安はどのくらい？

一般的に、一軒家購入時の頭金は物件価格の10～15パーセントが目安額とされています。

例えば、購入価格が3,000万円の物件であれば、300万円～450万円が頭金として必要になると考えましょう。

頭金を多く払うと、住宅ローンの借入総額を減らせます。

したがって、後の返済負担を軽減したい方は、頭金の額を注視するようにしましょう。

しかし、弊社提携の住宅ローンバンクでは、頭金をほぼゼロにして購入できるケースもありますので、詳しくは営業スタッフまでご相談ください。（お客様のご事情により変わるケースがあります。予めご了承ください）

＊初期費用の内訳

頭金以外にも、初期費用はかかりますので、そちらも確認が欠かせません。

初期費用には、手付金・印紙税・登記費用・仲介手数料などが含まれます。

これらは合計で、物件価格の25から30パーセント程度を占めることが一般的です。

特に、手付金や仲介手数料は物件価格に大きく影響され、準備する金額が大きくなる要因の1つですので注意しましょう。

＊賢い資金計画の立て方とは？

一軒家を購入する際は、頭金や初期費用をしっかりと把握し、資金計画を立てることが重要です。

頭金や初期費用を確実に準備できるよう、購入計画を進める際には、時間をかけて考えることをおすすめします。

一軒家の購入は多くの人にとって人生の大きな決断の1つ。

頭金や初期費用に関する正確な理解を持つことで、より賢い家購入計画を立てられるようにしましょう。

できるなら費用を抑えたい！一戸建て購入の初期費用は削れる？

家を購入する際には多額の初期費用が必要なことは、お分かりいただけたと思います。

しかし、できるならば費用はなるべく抑えたいもの。

実は、下記の4つの方法を使うと、費用を抑えられる可能性があります。

適用できない場合もありますので、ご自身の状態を確認した上で、取り入れてみてくださいね。

1:仲介手数料の交渉

仲介手数料は、不動産会社との交渉によって減額できるケースがあります。

実は、法律で設定された上限内であれば、価格交渉が許されています。

ただし、交渉できるかどうかは状況によりますので、あくまでも慎重に進めることが重要です。

2:火災保険料の見直し

火災保険料は見直しによって、数千円から数万円程度節約できる可能性があります。

支払い方法や保証内容を調整することで、保険料を抑えられることも。

現在の火災保険を今一度確認してみましょう。

3:頭金の調整

頭金の額を調整することで、必要な現金額を抑えられます。

ただし、頭金が少ないと住宅ローンの審査に影響する可能性も。

頭金と住宅ローン額それぞれの適切なバランスを見極める必要があります。

4:住宅ローンの保証料削減

金融機関によっては、保証料が無料または割引される住宅ローンプランを提供していることがあります。

こうしたプランを利用することで、初期費用を抑えられますよ。

各方法にはそれぞれメリットとリスクがあります。

そのため、慎重に検討し、自分の状況に合った最適な方法を選択しましょう。

まとめ

家を買う際には、物件価格のみならず、さまざまな初期費用が必要です。

具体的には登記費用や税金、住宅ローン契約費用や引っ越し費用などが含まれます。

また、一軒家の場合には、購入価格の10～15パーセント程度の額を頭金として用意するようにしましょう。

家を買う際には、初期費用を正確に理解し、適切な資金計画を立てることで後悔を避けられます。

相模原市・町田市・大和市・座間市周辺で家を買う際には、ぜひ当社までご相談ください。

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